Site ve Mülk Yönetimi Alanya

Hakkımda

Şu an için Alanya Easyhome firmasının yönetim direktörüyüm.

Sezonluk milyonlarca bütçeye sahip siteleri yönetme tecrübesi ediniyorum. Her şeyden önce kendi hakkımda başlamak isterim; geçmişim ve eğitimim (üniversitede) Alanya’daki site yönetim ve mülk yönetimi ile ilgili; Teknik destek, ev sahibi müşteri hizmetleri ve muhasebe yönetimi olarak farklı departmanlarda çalıştım. Her zorluk beni problemleri sistematik olarak çözmekle ilgili kendi yolumu yaratmaya itti. Sonuç olarak bugün 40 siteyi aynı anda yönetiyorum.

Hakkımda – Site ve Mülk Yönetimi Deneyimlerim

Alanya’da site yönetimi ve mülk yönetimi ile ilgili deneyimim 7 yıldan fazla. Hakkımda şu alanlarda uzman olduğumu söyleyebilirim; Kat mülkiyeti hukuku, Avrupa düzeyinde muhasebe, mahkemenin istediği gibi karar defterleri hazırlama, aidat toplama davaları ve yıllık genel kurul toplantılarına divan başkanlığı etme.

“Bu sektörle ilgili” sıkça sorulan soruları yakında web sitemde paylaşacağım, daha fazla bilgi için lütfen web sitemi arasıra takip ediniz.

Site ve mülk yönetimi, basketbol topundaki noktalara benzer!

Dolayısıyla burada tüm detayları yazmak yeterli olmayacaktır; ancak site yönetimi oluşturmak veya değiştirmek için baştan başlayalım. Her şeyden önce, site yönetiminizin, karar almak için olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısı yapmak üzere karar defteri ile resmi olarak kayıtlı ve noter onaylı olduğundan emin olmalısınız. Karar defteriniz yoksa, bu site yönetiminizin kayıtlı olmadığı anlamına gelir. Ayrıca; site yönetiminizin sitenin isimde bir banka hesabına sahip olup olmadığından da anlayabilirsiniz. Değilse ve karar defteri hakkında hiçbir şey bilmiyorsanız, resmi kayıtlı site yönetiminizin olmadığından emin olabilirsiniz.

Alanya'da site yönetimine nasıl başlanılır?

Kendiniz nasıl kayıt yaptırırsınız; öncelikle site için vergi daireseniden vergi numarası almalısınız (site ismi planda olduğu gibi doğru kullanılmalıdır). Bundan sonra boş karar defteri satın alacaksınız ve bu defteri site yönetim adında notere tasdikli hale getirmeniz gerekiyor. Böylece postaneden iadeli taahhütlü toplantı davetiyesi göndermeye hazırsınız.

Site yönetiminiz Resmi Kayıtlı ise;

Bütün yukardakilere ihtiyacınız yok ve olağan toplantı tarihini beklemeniz gerekir. Olağan üstü toplantılarda ajandanın dışında bir madde konuşulmaz, geçersizdir; çünkü olağan üstü toplantının amacı önceden belirtilir bu amaç dışında bir konu konuşulmaz. Olağan toplantı için ise toplantı katılımcılarının %51 kararların verilmesinde oy çokluğu sağlar. Eğer çoğunluk sizinle aynı görüşte değilse, ya çoğunluğa uymalısınız veya sizinle aynı görüşün çoğunluk olduğu başka bir siteden ev almalısınız. İşte bu yüzden sitelerde ev alırken site kat maliklerinin çoğunluğu hangi ülke vatandaşı çok önemlidir. Size uygun olmayan bir sitede hayat, sizin için çokta güzel olmayacaktır. Aynı ülke vatandaşı olsanız bile her kesimin kültürü, görüş ayrılığı olması kaçınılmazdır.Türk Kat Mülkiyeti kanununa göre maliklerin davetiyeleri toplantı tarihinden 15 gün önce tebliğ almaları gerekmektedir. Davetiyede iki toplantı tarihi olmalı ve bu iki tarih arasında birbirinden en az 7 gün uzakta olmalıdır. İlk buluşma tarihinde site ünite sayısının %50+1’ine ihtiyaç duyulur. Çoğunluk sağlanmazsa, ikinci toplantı tarihi çoğunluk olmadan başlayabilir. Ev sahipleri, kiracılar, arkadaşları (her yetişkin)… site ünite sayısının %5’inden fazla olmamak şartı ile toplantı için vekaletname kullanabilirler. Örneğin; Kompleksinizde 100 daireniz var ise 5 vekaletname kullanabilirsiniz. 40 birimin altındaki siteler için kat mülkiyeti kanununa göre 2 adet vekaletname kullanılarbilir. Yani kendi dairenize sahipseniz (tapu sahibi); Bu arada kendi daireniz/dairelerinz ve site ünite sayısının %5’ini vekalet ile temsil edebilirsiniz.

Kayıtlı resmi site yönetimine neden ihtiyaç duyulur?

Aidat ücretini ödeme yapmayanlardan tahsil etmek için; sadece kanunu kullanabilirsiniz ve mahkeme resmi belgelere ihtiyaç duyar,

Sitenin ortak alanlarını, bloklarını sigortalamak için,
Site adına banka hesabı açmak için,
Siteye ortak alan internet almak için,
Havuz, asansör, jeneratör firmalarıyla kontrat yapmak için,
Tüm tartışmaları, sorunları, site kurallarına uymayanları durdurun,
Mahkemede her türlü meselede, her türlü konuda siteyi temsil etmek için,
Devletin her kurumunda resmi kayıtlı site yönetimine sahip olmanız istenecektir.

Son Sözler...

Kısacası, bu daha başlangıç ve kompleksinizi yönetmek için hala ne kadar işin sizi beklediğini hayal edemezsiniz. Her boyut ve şekildeki şirketler ve sitelerle çalıştım, bu nedenle Alanya’daki site yönetiminiz için birlikte çalışmamıza izin vermek için tugberk@2berk.com veya iletişim formuna ulaşın.

Saygılarımla,
Tuğberk URŞAN

Alanya'daki herhangi bir gayrimenkul yönetimi konusunda bana yazmaktan çekinmeyiniz

Lütfen +90 536 875 47 42 arayınız
Whatsapp ve Telegram kullanıyorum