Complex and Property Management in Alanya
В настоящее время я являюсь директором департамента управления в компании, главной идеей которой является управление комплексами и недвижимостью в Алании. Позвольте рассказать немного обо мне. Я развиваюсь и получаю опыт в управлении комплексами с общим бюджетом свыше миллиона лир. Мой опыт и образование (в университете) были по специальности Управление комплексами и недвижимостью в Алании; Я работал в разных отделах: в технической поддержке, в отделе по работе с клиентами (собственниками недвижимости) и в бухгалтерии. Каждая возникающая задача подталкивала меня к созданию собственной системы по решения проблем. В результате сегодня я управляю 40 комплексами одновременно.
Моё управление комплексами и недвижимостью в Алании составляет более 7 лет. Я специализируюсь на законе о Кондоминиуме, бухгалтерском учёте европейского уровня, подготовке книг решений в соответствии с требованиями суда, делах о сборе взносов и председательстве на ежегодных собраниях собственников.
Скоро я поделюсь с вами часто задаваемыми вопросами об этом секторе на своем веб-сайте, пожалуйста, следите за моим сайтом время от времени для получения дополнительной информации.
Поэтому написать здесь обо всех деталях и тонкостях данного направления просто невозможно; но давайте начнем сначала, что необходимо сделать, чтобы управление комплексами шло правильным путём. Прежде всего, вы должны убедиться, что руководство (управляющая компания) вашего комплекса официально зарегистрировано и что книга решений о проведении очередного или внеочередного общего собрания для принятия решений так же нотариально заверена. Если у вас нет книги решений — это означает, что управляющая компания вашим комплексом не зарегистрирована и неофициальная. В дополнение; Вы также можете узнать, имеет ли управляющая компания вашего комплекса банковский счет на имя комплекса. Если нет, и вы ничего не знаете о книге решений, вы можете быть уверены, что у вас нет официально зарегистрированной компании, которая оказывает услугу управление комплексами.
Вам не нужно все вышеперечисленное, и вам придется ждать обычной даты встречи. На внеочередных заседаниях не обсуждается ни один пункт, кроме тех, что указан в повестке дня, все остальное считается недействительным; потому что цель внеочередного собрания излагается заранее, и не обсуждается никакой другой вопрос, кроме этой цели. На очередном собрании 51% его участников обеспечивают большинство голосов при принятии решений.
Если вы не согласны с мнением этого большинства, вы должны либо следовать ему, либо купить квартиру в другом комплексе, где большинство придерживается того же мнения, что и вы. Именно поэтому при покупке домов и квартир учитывайте, владельцы из какой страны составляют там большинство,это очень важно. Жизнь в комплексе, который вам не подходит, будет не очень приятной для вас. Конечно, даже если вы являетесь гражданами одной и той же страны, все равно могут возникнуть разногласия во мнениях и культуре.
Согласно турецкому закону о Кондоминиумах, собственники жилья обязаны получать уведомления за 15 дней до даты встречи. Приглашение должно содержать две даты встречи с разницей между ними не менее 7 дней. Чтобы заседание произошло в первую дату встречи, необходимо 50%+1 от общего количества собственников комплекса. Если в первую дату присутствие большинства не достигнуто, тогда собрание переносится на вторую дату и может начаться без большинства.
Владельцы, арендаторы, друзья (каждый взрослый) могут использовать доверенность на этом собрании при условии, что общий процент по доверенностям составляет не более 5% от всего количества участников заседания. Например; Если в вашем комплексе 100 квартир, вы можете воспользоваться 5 доверенностями. Согласно закону о кондоминиумах, 2 доверенности могут быть использованы участниками собрания в комплексе до 40 квартир. Таким образом, если вы владеете собственной квартирой (правообладатель), вы можете использовать свой собственный голос и 5% доверенностей в дополнение.
Одним словом, это только начало, и вы не можете себе даже представить, сколько еще работы ждет вас впереди. Управление комплексами и недвижимостью — это действительно трудоемкая задача. В управляющей компании я работал с комплексами всех размеров и форм, поэтому смело обращайтесь ко мне по электронной почте или с помощью контактной формы, чтобы мы вместе могли работать в сфере управления вашим комплексом в Алании.
С уважением,
Туберк Уршан